Estruturamos crédito privado lastreado em ativos reais que existem, têm matrícula e podem ser visitados. Feito por quem constrói há dezesseis anos, não por quem só distribui papel.
Cada operação é lastreada em um ativo real identificado: matrícula, município, área e estágio de obra. Nada de exposição difusa. Você sabe exatamente o que garante o seu capital, e onde fica.
Foto real do loteamento
lote, obra ou terreno
substituir por imagem própria
Número do registro, cartório e comarca de cada ativo vinculado à operação.
Município, coordenada e área. Visita presencial disponível a qualquer investidor.
Laudo por empresa independente, com data de referência e metodologia aberta.
Valor de avaliação dos ativos dados em garantia dividido pelo saldo devedor da emissão. Atualizado a cada laudo. Quanto maior, mais folga entre o que garante e o que se deve.
| Componente | Valor |
|---|---|
| Avaliação dos ativos em garantia | R$ [—] |
| Saldo devedor da emissão | R$ [—] |
| Cobertura | [—]% |
Laudo de [empresa], referência [data]. Reavaliação [semestral].
A estrutura é desenhada para que a sua garantia não dependa da nossa palavra. Terceiros independentes, nomeados e verificáveis, em cada etapa.
[nome da instituição]. Os recursos não transitam por conta da Genyus.
[nome da auditoria]. Demonstrações auditadas e publicadas.
[nome]. Representa o investidor e fiscaliza as garantias.
Alienação fiduciária do imóvel em favor dos debenturistas.
[nome]. Registro e controle da emissão.
Posição de cada ativo, estágio de obra e inadimplência, com data.
Toda cifra nesta página carrega a data de apuração e a fonte. É assim que Blackstone, TPG e Investcorp publicam. É assim que publicamos.
| Operação | Emissão | Lastro | Volume |
|---|---|---|---|
| Genyus Real Estate | [mês/ano] | [matrícula / município] | R$ [—] |
| Impulse FIDC | [mês/ano] | [carteira / cedente] | R$ [—] |
| Debênture Vertis | [mês/ano] | [matrícula / município] | R$ [—] |
Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Posição apurada em [data]. Fonte: [administrador / auditor].
Cupom é o que está no papel. Retorno líquido é o que sobra depois da inadimplência real. Publicamos os dois, lado a lado, com os índices públicos de comparação.
| Indicador | 12 meses |
|---|---|
| Cupom médio ponderado das operações | [—]% |
| Retorno líquido, já descontadas as perdas | [—]% |
| CDI | [—]% |
| IPCA + 6% | [—]% |
| Ibovespa | [—]% |
| Poupança | [—]% |
Período de [data] a [data]. Metodologia de cálculo do retorno líquido publicada em [link]. A diferença entre o cupom e o retorno líquido é a inadimplência efetiva do período.
Certidão de cada imóvel em garantia. PDF.
Empresa independente, metodologia e data. PDF.
Alienação fiduciária registrada. PDF.
Documento integral, sem resumo. PDF.
Parecer do auditor independente. PDF.
Janelas e prazos do exercício. PDF.
A pergunta mais importante que quase ninguém responde no Brasil. Prazo, janelas de resgate, limites e o que acontece se muita gente pedir ao mesmo tempo. Está tudo escrito aqui, não no meio do prospecto.
[x] meses, com carência de [x].
[trimestral], limitada a [x]% do patrimônio por janela.
Rateio proporcional e fila para a janela seguinte. Regra publicada, não discricionária.
Retrato real
Gilberto Cruz
fotografia profissional, fundo sóbrio
Dezesseis anos de mercado. 1.784 unidades entregues em 14 empreendimentos, mais 11 nos Estados Unidos. Sócio de banco de investimento. Não vem do mercado de palestras: experiência de obra, capital e venda.
É essa a diferença entre estruturar crédito lastreado em imóvel e apenas distribuir papel. Quem avalia a obra já construiu obra.
[LinkedIn] · [e-mail direto] · [telefone]
Escolha a faixa e receba a documentação completa da operação aberta: matrícula, laudo, escritura da garantia e o regulamento inteiro.
O enquadramento não é escolha, é critério da Resolução CVM 30, art. 12. Se você ainda não é qualificado, o limite de R$ 20 mil por ano vale para o conjunto de todas as ofertas de crowdfunding no período, não só para esta.
Receber a documentaçãoNão invista antes de entender as informações essenciais da oferta.
Este investimento pode não ser adequado para você. Se você precisa ter acesso a este dinheiro no curto prazo, não invista. O prazo é longo e o resgate é limitado.
Não existe mercado secundário. Você não deve contar com a possibilidade de vender sua posição antes do vencimento, independentemente do desempenho da operação.
Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As projeções são estimativas e não constituem promessa de retorno.
Garantia real não elimina o risco. A execução de garantia envolve prazo, custo judicial e o valor de mercado do ativo no momento da execução, que pode ser inferior ao avaliado.
Este material não é recomendação de investimento. Não considera objetivos, situação financeira ou necessidades específicas de nenhum investidor em particular.
Separação explícita entre o que é dado real e o que é placeholder, para nada ser apresentado como verificado sem ser.
Tipografia: Playfair Display (mesma da ADQ, holding soberana de Abu Dhabi) e Source Sans (mesma da Investcorp). Escolha justificada por referência, não por gosto.